Ya sea que estés por comprar tu primer hogar, que quieras un hogar mejor para tu familia o que compres para incrementar tu patrimonio, el adquirir un nuevo hogar representa una inversión bastante importante, que no se debe tomar a la ligera.
Por lo general, al hablar de inversión inmobiliaria hay varios puntos que debemos tomar en cuenta: si se quiere comprar un terreno y construir o comprar una casa hecha, si se quiere comprar casa nueva o casa usada, si se pagará de contado o se recurrirá a financiamiento, o una combinación de ambos, con que institución se sacará el financiamiento, a cuantos años, en que zona se desea adquirir, con que características necesita contar la casa/terreno, y un largo etcétera.
En este artículo abordaremos algunos de los puntos principales que debes observar para tomar la mejor decisión de inversión, desde el punto de vista de comprador habitante, es decir, el que compra para habitar. Si deseas conocer el punto de vista del comprador inversionista, espera nuestro siguiente artículo.
¿Qué debo preguntar como comprador usuario?
Para tomar la mejor decisión respecto al hogar en el que te conviene invertir, te recomendamos hacer las siguientes preguntas al asesor que te apoye:
- Número de recámaras: Si bien hay veces en las que hay que “sacrificar” espacios comunes para dar prioridad a otras variables (como la ubicación), es fundamental que tengamos muy claros los espacios individuales que necesitamos como familia. Si planeo vivir por lo menos 10 años en mi nueva vivienda, y tengo hijos entrando a la adolescencia, muy probablemente lo mejor que puedo hacer es contemplar espacios individuales para cada uno, si no quiero hacer de su cuarto compartido una “zona de guerra”.
- Espacios de estacionamiento: Hay que ser muy conscientes de este punto, en especial cuando compramos en desarrollos habitacionales. Si en la familia tenemos 3 coches y la vivienda que queremos únicamente cuenta con un espacio de estacionamiento, estaremos constantemente sufriendo por estacionar los otros dos coches, y podemos también causar molestias a los vecinos por estacionarnos en lugares inadecuados o que no nos corresponden.
- Cuotas de mantenimiento: Así como hay una obligación de pagar puntualmente tu mensualidad del crédito que hayas elegido (si es el caso), cuando compras en un desarrollo habitacional existe también una obligación de pago de cuotas de administración, mantenimiento y/o reserva, cuyos montos y periodicidades se establecen en función de los acuerdos vecinales. Es fundamental que contemples estas cuotas en tu presupuesto mensual antes de decidirte a adquirir tu nuevo hogar, pues son irrenunciables.
- Existencia de servicios básicos cercanos: Esta pregunta es fundamental, y es de las que más olvidamos al visitar opciones de vivienda (muchas veces por la emoción). Por mucho que nos guste una vivienda, hay que revisar si esa opción nos es práctica en la vida diaria.
Algunos de los principales servicios que debemos ubicar son:
- Tiendas
- Supermercados
- Transporte público
- Escuelas
- Hospitales/clínicas
- Antigüedad de la vivienda: Es importante conocer la antigüedad del inmueble que pretendes adquirir, ya que un inmueble con más tiempo puede tender a presentar mayores y más frecuentes vicios ocultos, si el mantenimiento no ha sido el adecuado.
- Condiciones de compra: Desde el momento en que tienes un interés especial por una vivienda en particular, se recomienda solicitar una explicación de las condiciones del contrato que corresponda, preferentemente con la posibilidad de ir corroborando lo explicado contra el contrato en papel. Hay que procurar conocer todos los pormenores del contrato antes de firmarlo, o podemos obligarnos a situaciones que no podamos cumplir, y ser acreedores a penalizaciones, incluso si no compramos la vivienda.
- Reglas de uso y disfrute de espacios comunes: Si existen espacios comunes en el lugar donde adquieras tu vivienda, además de la necesidad de cumplir con las obligaciones de pago (de las que ya platicamos), tienes derecho al uso y goce de los mismos. Sin embargo, es importante conocer las reglas de uso, pues existen ciertos espacios que requieren de una agenda (como los salones de usos múltiples) o cuentan con horarios de uso (como los gimnasios o las albercas).
- Formas de pago aceptadas: Hay que consultar si la propiedad que se pretende conocer acepta la opción de pago que quieres ejercer. Hay ciertos créditos hipotecarios que no aceptan en cualquier lado y ciertas propiedades en las que no aceptan pagos mediante crédito, y también hay ocasiones en las que las condiciones de la propiedad son las que impiden que se pueda obtener un crédito.
- Vías de acceso y salida: Entre más opciones existan para llegar y salir del sitio donde pretendes comprar una vivienda hacia los sitios que más frecuentes, mejor será. Si únicamente hay una vía de acceso/salida, las probabilidades de tener alguna complicación en tiempos de traslado aumentan.
¿Qué debo investigar como comprador usuario?
Hay cierta información que es más recomendable que seas tú directamente quien la investigue, para que tengas un panorama más realista y aterrizado a tu situación particular antes de tomar una decisión:
- Distancia a tu trabajo: Se recomienda medir los trayectos en horarios similares a los que requerirías salir hacia tu oficina, o llegar desde ella hacia tu nueva vivienda.
- Distancia a zonas de interés: Estas zonas estarán determinadas por tu estilo de vida, y pueden ser muy importantes para la toma de decisiones. Para ti puede ser muy importante, por ejemplo:
- La distancia a un cine
- La distancia a determinado centro comercial
- La distancia a cierta zona/colonia donde frecuentemente estás
- La distancia a un templo religioso
- La distancia a determinados restaurantes, bares, antros, etc.
- La distancia a una institución educativa en particular (donde quieres que tus hijos estudien en un futuro, o donde estudian actualmente)
- La distancia a cierto supermercado en particular (Costco, Sams, Walmart)
- La distancia a donde viven tus seres queridos
Tú tienes la decisión
Esperamos que este artículo te apoye a tomar la mejor decisión al adquirir tu nuevo hogar. Si bien todas las preguntas son importantes, el nivel de importancia de cada punto lo determinas tú. Y claro, si buscas vivienda en Metepec, no te olvides de visitarnos.
Si tienes dudas, acércate con nosotros a través de nuestras redes sociales o por medio de nuestra página web, estaremos felices de guiarte hacia tu nuevo hogar.
